舊房改造政策(農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定)
2023-03-06
農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定
農(nóng)村舊房改造政策范圍是什么：
農(nóng)村范圍是全縣鄉(xiāng)、鎮(zhèn)(區(qū))農(nóng)戶(hù)，居住在被確定為整棟危房(D級(jí))和局部危房(C級(jí))的農(nóng)村分散供養(yǎng)、低保戶(hù)、殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)等貧困戶(hù)。優(yōu)先安排五保戶(hù)和低保戶(hù)等特困戶(hù)。按照優(yōu)先幫助住房危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)貧困的農(nóng)戶(hù)解決基本安全住房的要求，合理確定補(bǔ)助對(duì)象。
農(nóng)村舊房改造政策基本要求有哪些：
一、改造
1、農(nóng)村危房經(jīng)鑒定屬整體危險(xiǎn)(D級(jí))的應(yīng)拆除重建，屬局部危險(xiǎn)(C級(jí))的應(yīng)修繕加固。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要因地制宜，積極探索符合本地實(shí)際的危房改造。重建房屋原則上以農(nóng)戶(hù)自建為主，農(nóng)戶(hù)屋確有困難并有統(tǒng)建意愿的，地方要發(fā)揮組織、協(xié)調(diào)作用，幫助農(nóng)戶(hù)選擇有資質(zhì)的建筑企業(yè)統(tǒng)一施工。
2、在住戶(hù)自愿的前提下，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村協(xié)調(diào)，由不屬于危改對(duì)象的建房戶(hù)把自己原有的安全住房(經(jīng)鑒定)有償置換給危改戶(hù)居住，騰房戶(hù)可享受到新村統(tǒng)建新房的扶持政策，置換雙方實(shí)現(xiàn)雙贏，間接地讓危改戶(hù)享受危改政策。
3、堅(jiān)持以分散改造為主，在同等條件下危房較集中的村莊可優(yōu)先安排任務(wù)。
二、改造要求
在滿足基本居住功能和安全的前提下，嚴(yán)格控制農(nóng)村貧困人口住房面積和總造價(jià)，絕對(duì)禁止因改造而出現(xiàn)致貧現(xiàn)象發(fā)生，新建住房面積要嚴(yán)格控制在60平方米以?xún)?nèi)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要積極引導(dǎo)，防止出現(xiàn)群眾盲目攀比、超標(biāo)準(zhǔn)建房的問(wèn)題。改造后住房須建筑面積適當(dāng)、主要部件合格、房屋結(jié)構(gòu)安全和基本功能齊全。原則上改造后住房建筑面積要達(dá)到人均13平方米以上戶(hù)均建筑面積應(yīng)控制在60平方米以?xún)?nèi)，可根據(jù)家庭人數(shù)適當(dāng)調(diào)整，但3人以上家庭(含3人)的人均建筑面積不得超過(guò)18平方米。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))要組織技術(shù)力量編制可分步建設(shè)的農(nóng)房設(shè)計(jì)方案并配套措施，指導(dǎo)農(nóng)戶(hù)先建40到60平方米的基本安全房，同時(shí)又便于農(nóng)民富裕后擴(kuò)建。農(nóng)房設(shè)計(jì)要符合農(nóng)民生產(chǎn)生活習(xí)慣，體現(xiàn)民族和地方建筑風(fēng)格，注重保持田園風(fēng)光與傳統(tǒng)風(fēng)貌。
三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
以消除房屋安全隱患為前提，充分考慮抗震設(shè)防要求，有條件的可推廣使用節(jié)能建筑，鄉(xiāng)鎮(zhèn)(區(qū))管理人員應(yīng)在施工過(guò)程和竣工驗(yàn)收過(guò)程中嚴(yán)把質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)關(guān)，確保改造后的房屋“安全、實(shí)用、經(jīng)濟(jì)”。
上海舊房改造新政策
上海的舊房改造有幾以下幾點(diǎn)要求？第一，房屋的結(jié)構(gòu)盡量不要改動(dòng)，因?yàn)槔戏孔踊径际腔齑u結(jié)構(gòu)的。如果改造其原本的結(jié)構(gòu)的話，可能會(huì)改變其原有承重能力以及房間的抗震能力，留下嚴(yán)重的安全隱患。第二地板的厚度，對(duì)于舊地板已經(jīng)適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境穩(wěn)定性較好。第三水電的改造，老房子現(xiàn)在都普遍存在于水電路老化的問(wèn)題使電路安裝的維護(hù)的程序也非常復(fù)雜所以在翻新前要檢查水管燃?xì)庠罹€路老化的問(wèn)題現(xiàn)在家用電器好多可以多預(yù)留幾個(gè)插頭以備不時(shí)之需。
2021焦作農(nóng)村舊房改造政策
一、2021年農(nóng)村舊房改造政策是怎樣的？1.建房申請(qǐng)人屬于農(nóng)村集體組織成員根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地屬于農(nóng)村集體組織所有，而農(nóng)村集體組織成員享受宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，所以如果建房申請(qǐng)人的戶(hù)口屬于其他農(nóng)村集體組織成員或者屬于城市居民戶(hù)口，那么則不能夠拆舊建新。2.符合一戶(hù)一宅原則目前我國(guó)在農(nóng)村推行的都是一戶(hù)一宅政策，農(nóng)民朋友想要在農(nóng)村建房，就必須要滿足農(nóng)村一戶(hù)一宅的條件。3.必須要擁有宅基地及房屋證書(shū)對(duì)于農(nóng)民朋友而言拆除老房，修建新房，可以避免申請(qǐng)宅基地這一復(fù)雜流程，不過(guò)農(nóng)民朋友必須要依靠宅基地以及房屋證書(shū)來(lái)證明該處宅基地以及房屋所有權(quán)是屬于自己所有，否則將無(wú)法建房。如果農(nóng)民朋友缺少這兩項(xiàng)證書(shū)，可以要當(dāng)?shù)卮寮w組織開(kāi)具證明。3.不能超出規(guī)定面積各個(gè)省份對(duì)于宅基地面積都有規(guī)定，如果原來(lái)的舊房宅基地面積超出地方規(guī)定的最大面積，那么建新時(shí)候必須按照規(guī)定面積進(jìn)行建房，否則會(huì)面臨罰款，或者是繳納超出面積租金，嚴(yán)重的會(huì)面臨拆除。 4.得到合理審批手續(xù)拆舊建新要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)的審批手續(xù)，要取得各種證件，首先是宅基地使用權(quán)，其次獲得建設(shè)用地許可，施工許可等證件，才可以建新。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場(chǎng)。5.不得超過(guò)規(guī)定樓層現(xiàn)在很多人在農(nóng)村修房，為了看起來(lái)氣派和美觀，有些人將房屋建到三四層，需注意的是如果你的房子樓層達(dá)到一定高度時(shí)，可能存在很大的危險(xiǎn)性，房屋也可能面臨被拆掉的風(fēng)險(xiǎn)。二、2021年農(nóng)村舊房改造每戶(hù)補(bǔ)貼多少錢(qián)？1.五保戶(hù)：一級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；二級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；三級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；2.低保戶(hù)：一級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助2萬(wàn)元；二級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；三級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元；3.困難戶(hù)：一級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助1萬(wàn)元；二級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；三級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元；4.一般戶(hù)：一級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.5萬(wàn)元；二級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.3萬(wàn)元；三級(jí)危房戶(hù)均補(bǔ)助0.2萬(wàn)元。注：因各地補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)有所差異，具體可去當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢(xún)。以上數(shù)據(jù)僅供參考，具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的文件為準(zhǔn)。
民法典農(nóng)村翻新房屋條例
專(zhuān)業(yè)分析農(nóng)村舊房翻新政策規(guī)定：1、土地證、房產(chǎn)證齊全的，將需要改建的房屋拍照，寫(xiě)申請(qǐng)，并攜帶土地證、房產(chǎn)證房屋照片去到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；2、沒(méi)有房產(chǎn)證，但土地證上標(biāo)注的四鄰都清楚的話，同樣將需要改建的房屋拍照，攜帶相關(guān)信息去行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建；3、沒(méi)有房產(chǎn)證，土地證上四鄰標(biāo)注不清的，就需要土地管理部門(mén)將土地證予以重新認(rèn)證后，方能夠提出申請(qǐng)改建房屋。法律依據(jù)《土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核，由縣級(jí)批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
21年11月1號(hào)生效的舊房改造的條件
近幾年，農(nóng)村建房管理越來(lái)越嚴(yán)苛，不少人想要在農(nóng)村擁有自己的房子，但是宅基地申請(qǐng)不是那么容易的，很多人都選擇了拆舊建新，做舊房改造。隨著中央一號(hào)文件的，國(guó)家明確提出要大力推動(dòng)村莊規(guī)劃，并繼續(xù)實(shí)施農(nóng)村危房改造和地震高烈度地區(qū)農(nóng)房抗震改造。2021年農(nóng)村舊房改造的新政策，拆舊建新必須滿足這5個(gè)條件。1、建房申請(qǐng)人要屬于農(nóng)村集體組織成員根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有，如果建房申請(qǐng)人的戶(hù)口不在本村集體，那么就不能夠拆舊建新。2、符合一戶(hù)一宅的原則目前國(guó)家推行“一戶(hù)一宅”政策，所以不管是建房還是改造都必須符合“一戶(hù)一宅”的政策。3、必須要擁有自己的宅基地和房屋證書(shū)對(duì)于很多農(nóng)民朋友而言，拆舊建新比申請(qǐng)宅基地還是要容易得多，但想要舊房改造也要依靠宅基地以及房屋證書(shū)來(lái)證明宅基地和房屋所有權(quán)屬于自己所有，如果無(wú)法缺少這兩項(xiàng)證書(shū)證明，就不能建房。4、改造不能超出規(guī)定面積各省市都對(duì)宅基地的面積有規(guī)定，建新的時(shí)候必須按照規(guī)定的面積建房，否則將面臨罰款，嚴(yán)重的會(huì)被拆除。5、要有合法審批手續(xù)拆舊建新需要取得宅基地使用權(quán)，建設(shè)用地許可，施工許可等證件，才可以建新。未經(jīng)合法的審批手續(xù)，私自翻建房屋嚴(yán)格來(lái)說(shuō)屬于違法建筑，可能面臨罰款或者被拆除的下場(chǎng)。以上5個(gè)就是2021年農(nóng)村舊房改造的新政策必備條件。
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